살까 말까 ‘눈치 싸움’

서울 아파트를 사들이던 외지인들의 발길이 9년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌어요. 강력한 대출 규제와 서울 전역을 묶은 토지거래허가구역 지정이 외지인의 ‘갭투자’ 통로를 사실상 봉쇄했기 때문인데요. 반면 서울 진입이 막힌 거주자들은 역으로 수도권과 지방 아파트로 눈을 돌리는 ‘역원정’ 현상이 나타나고 있습니다.

서울 아파트 시장이 거대한 ‘줄다리기장’이 됐습니다. 조금이라도 싸게 사고 싶은 매수자와 “이 가격 밑으론 못 판다”는 매도자의 심리가 팽팽하게 맞서고 있기 때문인데요. 이재명 대통령이 다주택자들에게 집 팔 시간을 더 주겠다며 긴급 보완책을 내놓았습니다.

거래는 뚝, 심리는 팽팽 ‘혼조세의 서울’

지금 서울 부동산을 한마디로 정의하면 ‘관망세’입니다. 서로 눈치만 보느라 실제 도장을 찍는 경우는 드물어지고 있어요.

• 거래 절벽 심화: 3월 서울 아파트 매매량은 약 3,444건. 연초와 비교하면 무려 40% 가까이 급감했습니다.

• 전망지수 100.8: 집값이 오를지 내릴지 예측하는 지수가 기준선(100)에 딱 붙었습니다. 상승과 하락을 기대하는 마음이 50:50으로 팽팽하다는 뜻이죠.

• 매물 잠김 현상: 최근 열흘 사이 서울 전체 매물은 4.2% 감소했습니다. 특히 강남구는 매물 10% 이상이 회수되며 "안 팔고 버티기" 기조가 뚜렷합니다.

시장은 차갑게 식었는데, 동대문구나 강동구 등 일부 지역에선 소폭 반등이 나오는 등 지역별로 ‘따로 노는’ 모습도 보이고 있네요.

정부의 긴급 수혈, “다주택자님, 지금 파세요”

그동안 토지거래허가구역에서 집을 팔려던 다주택자들은 발을 동동 굴렀습니다. 5월 9일까지 계약을 마쳐야 하는데, 허가 심사에만 최장 15일이 걸려 4월 중순이면 사실상 매도 포기 상태였기 때문이죠. 그런데 이 대통령이 "굳이 4월 마감할 필요 있나? 5월 9일까지 허가 신청만 했어도 혜택 주자!"라고 언급했는데요, 그렇다면 잔금이나 계약 완료가 아니라, 5월 9일 당일에 허가 신청서만 접수해도 양도세 중과를 피할 수 있게 됩니다. 사실상 한 달의 유예 시간을 번 셈이에요.

1주택자 갭투자 매물도 풀린다?

그동안 다주택자에게만 허용됐던 세입자 낀 집 팔기가 1주택자에게도 확대될 전망입니다. 내 집에 내가 안 산다고 집도 못 팔게 하는 건 너무하다!는 항변에 대통령이 시행령 개정을 검토하라고 했는데요. 허가 후 4개월 내 입주 의무 때문에 묶여있던 1주택자의 매물들이 시장에 나올 수 있도록 법을 고치려는 움직임이에요. 

[숫자로 보는 서울 부동산 현황 (2026.04.06)]

• 나눔형(11%): 자산이 부족한 사회초년생이라면 초기 부담이 적은 이 유형을 노리세요.
• 신혼희망타운(19%): 아이가 있는 가구라면 가장 유리한 선택지입니다.
• 전략적 선택: 선호도가 높은 전용 84㎡는 경쟁이 치열합니다. 당첨이 우선이라면 상대적으로 경쟁이 덜한 평형을 노리는 지혜가 필요합니다.